Asbestattest vereist voor gebouwen gebouwd vóór 2001: Wat u moet weten
Als eigenaar van een gebouw of een deel daarvan (bijvoorbeeld een appartement), moet u sinds 23 november 2022 in België in het bezit zijn van een geldig asbestattest als u het gebouw of deel ervan wilt verkopen of schenken. Het attest is niet vereist voor erfenissen.
- Leeftijd en omvang van het gebouw: Het gebouw of het deel van het gebouw waarvoor u eigenaar bent, moet zijn gebouwd vóór 2001 en een oppervlakte hebben van 20 m² of meer. Anders heeft u geen asbestattest nodig.
- Toegankelijkheid van het gebouw: Als het gebouw of deel van het gebouw toegankelijk is, moet u een geldig asbestattest kunnen voorleggen.
- Moment van overdrachtsovereenkomst: Het moment van de overdrachtsovereenkomst bepaalt of u al dan niet een asbestattest nodig hebt. Als het compromis bijvoorbeeld wordt ondertekend vóór 23 november 2022, is een asbestattest nog niet vereist.
Het verkrijgen van een geldig asbestattest vereist de tussenkomst van een erkende asbestdeskundige. Zij voeren een grondig onderzoek uit van uw eigendom om de aanwezigheid van asbesthoudende materialen te bepalen en geven een attest af waarin de resultaten worden beschreven.
Vanaf 2032 zijn eigenaars van gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd, verplicht om een geldig asbestattest te hebben, ongeacht of ze het gebouw verkopen of niet. Als u uw gebouw verhuurt, bent u ook verplicht om uw huurder(s) een kopie van het asbestattest te bezorgen, zelfs als u al vóór 2032 over het attest beschikt.
Het niet naleven van de asbestwetgeving kan leiden tot zware boetes en gerechtelijke vervolging. Zorg er daarom voor dat u aan alle vereisten voldoet om de veiligheid van de toekomstige bewoners te garanderen en uw eigendom te beschermen.
Asbestattest: de procedure stap voor stap
Als eigenaar van een gebouw of een deel van een gebouw dat voor 2001 is gebouwd en een oppervlakte heeft van 20 m² of meer, bent u verplicht om bij verkoop of schenking van het gebouw of deel ervan, een geldig asbestattest voor te leggen. Het is dus belangrijk om te weten hoe de procedure verloopt. Hieronder vindt u een stap-voor-stap-gids voor het verkrijgen van een geldig asbestattest.
Stap 1: Stel een gecertificeerde asbestdeskundige aan
De eerste stap in het verkrijgen van een geldig asbestattest is het aanstellen van een gecertificeerde asbestdeskundige. U kunt hiervoor vrijblijvend een offerte aanvragen via de contactpagina van https://Asby.be/contact/ . Het is belangrijk om te kiezen voor een gecertificeerde deskundige omdat hij of zij de nodige expertise heeft om de inventarisatie van het gebouw uit te voeren en een geldig asbestattest af te leveren.
Stap 2: De asbestdeskundige inventariseert uw gebouw
De asbestdeskundige zal een plaatsbezoek uitvoeren en een inventaris opstellen van de aanwezige asbesthoudende materialen in het gebouw. De inventarisatie gebeurt via een niet-destructieve methode, wat betekent dat er geen wanden of vloeren beschadigd worden om ingesloten asbest op te sporen. De inventaris beschrijft enkel de materialen die een risico kunnen vormen bij het dagelijks gebruik van het gebouw. In sommige gevallen kan een kleine beschadiging van verdachte materialen nodig zijn om te bepalen of het materiaal asbesthoudend is. Een laboanalyse kan dan uitsluitsel geven of het materiaal al dan niet asbesthoudend is. Hiervoor moet er dan een stukje van het verdachte materiaal worden weggenomen.
Stap 3: De asbestdeskundige bezorgt u het asbestattest van de OVAM
Na de inventarisatie zal de asbestdeskundige alle gegevens invoeren en het asbestattest van de OVAM opstellen. Vanaf dat moment kunt u het asbestattest ook raadplegen via de Woningpas. De standaard geldigheidstermijn van een asbestattest bedraagt 10 jaar of tot er een recenter asbestattest wordt opgesteld. In sommige gevallen kan er een kortere geldigheidstermijn toegekend worden, bijvoorbeeld wanneer er een beperking was tijdens het onderzoek waardoor de asbestdeskundige niet het hele inspectiegebied heeft kunnen onderzoeken.
Het is belangrijk om te onthouden dat vanaf 2032 elk gebouw dat voor 2001 gebouwd is en waarvan u eigenaar bent, ook zonder verkoopplannen, een geldig asbestattest moet hebben. Bovendien bent u bij verhuur van het gebouw verplicht om uw huurders een kopie van het asbestattest te bezorgen.
Procedure van de Asbestinventarisatie kort samengevat
- De eigenaar vraagt via de contactpagina van de deskundige een vrijblijvende offerte aan.
- De asbestdeskundige inventariseert het gebouw door middel van een niet-destructieve inspectie.
- De deskundige maakt een inventaris op van de asbesthoudende materialen in het gebouw.
- In sommige gevallen kan een laboanalyse met zekerheid bepalen of het materiaal asbesthoudend is of niet. Voor de monstername moet dan een stukje van het verdacht materiaal verwijderd worden.
- Na een volledige invoer van de gegevens, bezorgt de asbestdeskundige het asbestattest van de OVAM aan de eigenaar.
- Het asbestattest heeft standaard een geldigheid van 10 jaar
Hoeveel kost een asbestattest?
Kosten voor Asbestinventarisatie en -onderzoek: Richtlijnen en Overwegingen
Een belangrijke stap in het verkrijgen van een geldig asbestattest is de inventarisatie van het gebouw door een gecertificeerde asbestdeskundige. De prijs die de deskundige in rekening brengt voor deze inventarisatie wordt bepaald door verschillende factoren, waaronder:
- Omvang van het gebouw en terrein: De grootte van het gebouw en terrein kan van invloed zijn op de prijs van de inventarisatie. Een groter gebouw vereist meer tijd en middelen voor de inventarisatie en kan daardoor meer kosten met zich meebrengen.
- Ouderdom en renovatiegraad: De kans op het aantreffen van verschillende asbestmaterialen is groter in oudere gebouwen die weinig gerenoveerd zijn. Dit kan leiden tot meer monstersnames en labo-analyses, wat de kosten kan verhogen.
- Aantal monstersnames en labo-analyses: Het aantal monsters dat moet worden genomen en geanalyseerd kan de prijs van de inventarisatie verhogen. Een visuele, niet-destructieve inspectie volstaat echter voor het verkrijgen van een geldig asbestattest.
Naast deze factoren kan de eigenaar van het gebouw vrijwillig vragen om bijkomend onderzoek uit te voeren, zoals destructief onderzoek in werkzones voorafgaand aan werken of sloop. Dit kan de kostprijs van de inventarisatie verhogen.
Het is belangrijk op te merken dat voor de aflevering van het asbestattest een retributie van 50 euro wordt gevraagd door de OVAM. Deze retributie zal via de factuur van de asbestdeskundige worden doorgerekend aan de klant.
Het is daarom aan te raden om bij verschillende asbestdeskundigen offertes op te vragen en de prijzen en diensten van verschillende deskundigen te vergelijken voordat u een keuze maakt. Bij het vergelijken van offertes moet u ervoor zorgen dat de inventarisatie wordt uitgevoerd volgens de richtlijnen van het inspectieprotocol, zodat u zeker weet dat het asbestattest geldig is.