Vanaf 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen gebouwd voor 2001. Tegen 2032 moet iedere gebouweigenaar van een woning of een gebouw gebouwd voor 2001 over een asbestattest beschikken. Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders.

Dit asbestattest kadert in het Vlaamse asbestafbouwbeleid. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken.

In gebouwen van na 2000 is het gebruik van asbesthoudende materialen verboden. Heeft u toch nog twijfels over bepaalde materialen, dan vindt u in het postinterventiedossier alle informatie over de materialen die in het gebouw aanwezig zijn. Voor gebouwen gebouwd of verbouwd vanaf 1 mei 2001 is een postinterventiedossier verplicht.

Wat is een asbestattest?

Een asbestattest is een document dat aantoont dat er al dan niet asbest aanwezig is in een gebouw of constructie. Het attest is verplicht bij de verkoop van gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001. Dit komt omdat asbest, dat vroeger vaak gebruikt werd in bouwmaterialen, een gezondheidsrisico kan vormen wanneer het wordt ingeademd.

Het asbestattest moet worden opgesteld door een erkend expert in asbestinventarisatie en -analyse. De expert zal een visuele inspectie uitvoeren van het gebouw en monsters nemen van eventueel verdacht materiaal, zoals isolatie of plafondtegels. Deze monsters worden vervolgens in een laboratorium geanalyseerd op de aanwezigheid van asbest.

Het asbestattest vermeldt de resultaten van deze analyse en geeft aan of er al dan niet asbest aanwezig is in het gebouw. Als er asbest is gevonden, zal het attest ook informatie bevatten over de locatie en het type van het asbest, evenals advies over de eventuele maatregelen die moeten worden genomen om het veilig te verwijderen.

Het is belangrijk om te weten dat een negatief asbestattest niet betekent dat er nooit asbest aanwezig is geweest in het gebouw. Het kan zijn dat het asbest in het verleden al is verwijderd of dat het niet is gedetecteerd door de visuele inspectie of analyse. Daarom moet er altijd voorzichtigheid worden betracht bij het werken met oude gebouwen en constructies.

In het geval dat er asbest is gevonden, kan het verwijderen ervan een complex proces zijn dat moet worden uitgevoerd door een gecertificeerd bedrijf. Dit om ervoor te zorgen dat het asbest veilig wordt verwijderd en afgevoerd. Het asbestattest kan daarbij helpen bij het plannen en uitvoeren van de noodzakelijke stappen.

Al met al is het asbestattest een belangrijk instrument voor de veiligheid en gezondheid van de mensen die werken en wonen in oude gebouwen.

Waarom is een asbestattest belangrijk?

Een asbestattest is belangrijk omdat het de veiligheid van bewoners en werknemers in een gebouw garandeert. Asbestvezels zijn gevaarlijk en kunnen ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken als ze worden ingeademd. Een asbestattest kan ook helpen om de waarde van een gebouw te bepalen. Als er asbest aanwezig is in een gebouw, kan dit de waarde van het gebouw negatief beïnvloeden.

Hoe wordt een asbestattest opgesteld?

Een asbestattest wordt opgesteld door een erkende deskundige in asbestinventarisatie. Deze deskundige onderzoekt het gebouw en neemt monsters van het materiaal om te testen op de aanwezigheid van asbest. Het rapport dat wordt opgesteld, bevat een overzicht van de resultaten van de testen en een gedetailleerde beschrijving van de locatie en het type van het asbestmateriaal.

Wat zijn de voordelen van een asbestattest?

Een asbestattest biedt verschillende voordelen, zoals:

- Het garandeert de veiligheid van bewoners en werknemers in een gebouw

- Het verhoogt de waarde van een gebouw door de aanwezigheid van asbest te identificeren en aan te pakken

- Het voorkomt onnodige kosten voor asbestverwijdering door de aanwezigheid van asbest op voorhand te detecteren

- Het helpt bij het naleven van de wettelijke verplichtingen voor de verkoop en verhuur van gebouwen

Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?

Als er asbest wordt gevonden in een gebouw, moeten er stappen worden ondernomen om het asbest veilig te verwijderen. De asbestverwijdering moet worden uitgevoerd door een erkende en gespecialiseerde aannemer. Nadat het asbest is verwijderd, moet er opnieuw een asbestattest worden opgesteld om te bevestigen dat het gebouw vrij is van asbestvezels.

Hoe vaak moet een asbestattest worden vernieuwd?

Een asbestattest is 10 jaar geldig. Na deze periode moet het gebouw opnieuw worden onderzocht op de aanwezigheid van asbest en moet er opnieuw een asbestattest worden opgesteld. Als er in de tussentijd wijzigingen zijn aangebracht.